Если объект недвижимости собственника пришел в негодность по каким-либо причинам (пожар, ветхость и т.п.), он должен быть снят с кадастрового учета. Это возможно только при наличии акта обследования. 

Что такое акт обследования? 

Это официальное название документа, определяющего пригодность здания к дальнейшей эксплуатации. Основание для обследования - заявление владельца о частичном или полном разрушении объекта недвижимости.Акты обследования объектов недвижимости для снятия их с регистрационного учета составляются только кадастровыми инженерами. 

Акт обследования здания, сооружения 

В документ вносятся следующие данные:описание здания, сооружения (назначение);кадастровый номер;данные кадастрового инженера и его аттестата;документы, подтверждающие непригодность объекта (фотоотчеты, лабораторные анализы стройматериалов и проч.);заключение кадастрового инженера.Акт и заявление владельца представляются в Росреестр, где здание или сооружение будет снято с кадастрового учета. 

Разрешения на строительство 

С 2015 года Минстрой Подмосковья ввело изменения в процедуру выдачи разрешений на строительство. Ранее документы рассматривали в муниципалитетах, сейчас данная процедура перешла в ведомство региональных властей. А все из-за сроков выдачи и неправомерной застройки. Полномочия перераспределили, в первую очередь, из-за задержек. И речь не о банальных жилых кварталах, а о ведущих объектах Федерального значения. 

Изменения в Закондательстве 

К 2016 году для всех объектов в Московской области действует упрощенная система, созданная для экономии времени. Данные нововведения не относятся к индивидуальному жилищному строительству за пределом земельного участка. 

Ситуационный план – это графический документ, который изображает земельный участок относительно окружающей его местности и других объектовВ общем смысле, ситуационный план представляет собой схему какой-либо территории независимо от ее масштаба, будь это земельный участок конкретного собственника, населенный пункт или регион. Подобный план является частью проектной документации или своего рода этапом осуществления мероприятия по созданию макета территории. 

Подготовка плана 

Ситуационный план для земельного участка вне зависимости от его размеров составляется на основе топографо-геодезических сведений и включает в себя не только расположение конкретного участка, но и прилегающую к нему территорию.Составлением плана занимаются кадастровые инженеры, которые детально изучают все особенности территории, а затем переносят их на бумагу. При этом конечный результат представляет собой схему, отражающую все объекты территории, рассматриваемые как бы с высоты. 

Установление на местности границ земельного объекта - вид геодезических работ. Земельный участок, являясь объектом недвижимости, идентифицируется кадастровым номером. Вынос границ земельного участка сопровождается установкой межевых знаков, обозначающих границы в соответствии с данными, имеющимися в Едином государственном реестре недвижимости. При их отсутствии следует заказать межевание. 

Кто выполняет вынос границ участка 

К выносу границ участка лучше привлечь специалиста, располагающего необходимыми документами для проведения работ, соответствующими инструментами, с обоснованными расценками. Желательно иметь дело с зарекомендовавшей себя геодезической организацией. 

В каких случаях требуется вынос границ земельного участка 

Он осуществляется при: отсутствии поставленных ранее межевых знаках

Заказать съемку земельного участка 

Топографическая съемка – чертеж на основе географической карты местности с нанесенными на него объектами и коммуникациями, расположение которых определяется на основании полевых измерений.

Цели и этапы 

Составлением такого документа в Чехове и других районах Московской области занимаются геодезические организации. Собственник земельного участка может провести такие работы самостоятельно, но для этого у него должны быть в наличии соответствующие измерительные инструменты. Цена таких инструментов достаточно высока и сопоставима со стоимостью услуги топографической съемки заказаной у компании.Основные ситуации, в которых топосъемка необходима:получение разрешения на строительство капитальных сооружений жилого или промышленного назначения;устройство инженерных сетей;для газификации и прокладки на участке

Технический план сооружения необходим в целом ряде случаев. Составить его самостоятельно невозможно, ведь для этого требуется специальное оборудование, а также знания и опыт кадастрового инженера. Техпланы всегда составляются в целях дальнейшей регистрации или оформления сделки. 

Для чего нужен технический план сооружения 

Технический план объекта требуется в нескольких случаях:для ввода сооружения в эксплуатацию и регистрации права собственности по завершению строительства;для постановкина кадастровый учет готовых сооружений или объектов незавершенного строительства;для оформления в Росреестре сделок с сооружением – передача в аренду, купля-продажа, оформление залога;для нотариальных и оценочных мероприятий;в рамках судебного заседания, в том числе для проведения экспертизы по любым вопросам.Требования к техническому плану сооружения и основные нормативные положения о закреплены в ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости. 

Технический план помещений – это документ, содержащий графическую и описательную часть объекта. Он необходим для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности. Он требуется при продаже или перепланировке помещения, проведении любых изменений независимо от масштаба работ. 

Кто занимается изготовлением технического плана 

Изготовление технического плана нежилого помещения возможно только кадастровым инженером, имеющим соответствующий аттестат. Специалисты ООО «Кадастровое бюро» имеют необходимые разрешения и опыт составления документации на помещение любого масштаба и сложности. Компания обладает действующими допусками СРО.В ходе подготовки документа специалисты проводят замеры объекта, определяют параметры конфигурации, протяженности и площади. 

Любые манипуляции с дачным или садовым домом предполагают оформление технического плана. Не имеет значения, меняются строительные параметры, конфигурация земельного участка или состав собственников – в любом случае нужно готовить актуальный документ. В техническом плане отражается вся основная информация о дачном доме как об объекте недвижимости. 

Можно ли обойтись без технического плана 

С изготовления техплана садового или дачного дома начинается любой процесс, связанный с этой постройкой, в том числе:оформление земельного участка или дома в собственность по дачной амнистии, постановка на кадастровый учет;перепланировка, реконструкция, надстройка этажа или пристройка подсобных помещений, расширение комнат или организация новой инженерной схемы; 

Ключевую информацию о жилом доме (ИЖС) содержит технический план, полностью описывающий строение как объект недвижимости. Выполняется на бумажном и электронном носителе и необходим для любых процедур – от строительства и перепланировки до оформления купли-продажи. Для постановки на кадастровый учет, регистрации дома, оформления выписки из ЕГРН на вновь построенный дом, перепланировки помещений частного дома. Подарить его или получить кредит под залог недвижимости невозможно без подготовки актуального технического плана.

Подготовка технического плана жилого дома 

Основные этапы подготовки технического плана:Сбор необходимых документов и предварительная консультация. Мы подскажем, какие именно сведения понадобятся в вашей ситуации, ведь каждый случай индивидуален.Выезд специалиста на место, обмер жилого дома специальным оборудованием, фотофиксация. 

Технический план части помещения – это специальный документ, в котором отражается конфигурация, планировка и основные характеристики недвижимости. Без него провести сделку, требующую официальной регистрации в кадастровых органах, невозможно. 

Для чего нужен технический план 

Чаще всего технический план помещения требуется для договора аренды. Сделки, по которым нежилые помещения передаются во временное пользование арендаторам сроком более одного года, требуют официальной регистрации в Росреестре. 

Схема расположения участка на кадастровой карте 

В ряде случаев гражданам требуется схема расположения участка на кадастровой карте, то есть документ, который обязателен при предварительном определении границ земельного объекта в целях последующего образования из земель, относящихся к неразграниченной государственной собственности, при организации новых участков земли.Схема – это план размещения границ вновь образуемого или распределяемых по иному земельных участков на территориальном кадастровом плане. 

Кто составляет схему 

Данную схему могут подготовить муниципалитет, кадастровый инженер и сам гражданин, в чьей собственности будет находиться земельный объект. 

Образование земельного участка из государственной или мунимальной собственности происходит в два этапа. На первом этапе необходима схема расположения участка на кадастровой карте, на втором - межевой план для постановки на кадастровый учет. Чтобы понимать, какие документы необходимы на каждом этапе, в какие сроки выполняются работы, а также, кто должен проводить работы, требуется рассмотреть каждый этап отдельно.

Схема расположения участка на кадастровой карте 

Подготовить схему может муниципалитет, кадастровый инженер и сам гражданин, в чьей собственности будет находится земельный объект. Главное требование - соблюдение всех условий оформления и точности указания границ участка. При подготовке исполнительным органом или кадастровым инженером, могут потребоваться подтверждающие документы на землю, например, выписка из ЕГРН. В нашем кадастровом бюро для составления схемы расположения участка на кадастровой карте потребуется 7 рабочих дней. 

Перераспределение земельных участков представляет собой одновременно объединение и разделение имеющихся земель. Чаще всего к этой процедуре прибегают владельцы смежных территорий в частной собственности, которым необходимо окончательно урегулировать вопросы совместных и внешних границ. Перераспределение допускается статьей 11.7 Земельного кодекса РФ, а сам процесс регулируется рядом других законов.

Перераспределение земельного участка между собственниками 

По итогам этой процедуры из имевшихся земель образуются новые – с новыми границами и координатами. Появившиеся участки поступают в собственность заявителей. Самостоятельно оформить перераспределение нельзя, поскольку требуется специальное оборудование, знания и навыки кадастрового инженера.Не всегда задачи собственников решает именно перераспределение – иногда достаточно только объединить или разделить участки. Определиться, какая процедура необходима в конкретном случае, поможет кадастровый инженер.Имеется ряд условий, когда перераспределение земель и земельных участков возможно:территории должны быть смежными;участки должны быть размежеваны, а границы установлены и поставлены на кадастровый учет в ЕГРН;

Если одному собственнику принадлежат два смежных участка с общей границей, может возникнуть необходимость их объединить. Самостоятельно справиться с этой задачей невозможно – недостаточно просто убрать границу на местности, важно правильно подготовить инженерные и юридические документы. Квалифицированную помощь окажет профессиональный кадастровый инженер. 

Порядок объединения участков 

Процедура объединения земельных участков в один включает несколько этапов:Предварительный анализ имеющихся документов на предмет их соответствия законодательству. Если речь идет об СНТ,

Порядок раздела участка земли 

Раздел земельного участка – процесс его преобразования в два или более самостоятельных объекта недвижимости. В результате проведенного дробления он прекращает существование как единое целое, образуется несколько участков. Чтобы не получить отказ государственных инстанций и не столкнуться с серьезными препятствиями, процедуру нужно проводить юридически грамотно, с соблюдением всех действующих норм права. 

Когда требуется раздел участка

Раздел земли необходим в следующих ситуациях: 

-необходимость продажи части участка без оформления долевой собственности; 

Подготовка межевого плана участка 

Составление межевого плана земельных участков является необходимым техническим мероприятием в наше время. Для выполнения всех кадастровых работ по своему землевладению лучше обращаться к специалистам.Работы по изготовлению межевого плана выполняют кадастровые инженеры. Юридически правильно оформить, корректно провести замеры территорий участков смогут профессиональные сотрудники нашей компании. Со стороны заявителя понадобится предоставление некоторых документов. 

Список документов для составления межевого плана участка:свидетельство о собственности на участок;выписка из ЕГРН;свидетельство о собственности на строения (при наличии).