Раздел земельного участка

Порядок раздела участка земли

Раздел земельного участка – процесс его преобразования в два или более самостоятельных объекта недвижимости. В результате проведенного дробления он прекращает существование как единое целое, образуется несколько участков. Чтобы не получить отказ государственных инстанций и не столкнуться с серьезными препятствиями, процедуру нужно проводить юридически грамотно, с соблюдением всех действующих норм права.

Когда требуется раздел участка

Раздел земли необходим в следующих ситуациях:

• необходимость продажи части участка без оформления долевой собственности;

• желание собственника подарить или завещать часть земли;

• распределение земли между наследниками;

• желание собственника использовать часть участка для особых целей (постройка магазина, организация склада, автомойки и т.д.).

Инициатором процедуры может явиться исключительно владелец участка. Если собственников несколько, они должны прийти к соглашению относительно юридической судьбы земли, подтвержденному документально.

Порядок проведения раздела земельного участка

Действующее законодательство допускает раздел земельного участка в случае, если характер его использования остается неизменным, соблюдаются требования к минимальному и максимальному размеру участков. Процедура осуществляется в три этапа:

1. Сбор документов и их передача кадастровому инженеру.

2. Подготовка межевого плана.

3. Подача документов в Росреестр для оформления нового юридического статуса земли.

Для проведения процедуры потребуется следующий набор документов:

• свидетельство на участок;

• выписка из ЕГРН;

• паспорт владельца;

• письменное согласие собственника на раздел земельного участка;

Если собственник не занимается процедурой лично, потребуется доверенность на представителя.

Сроки и «подводные камни»

Для разделения земельного участка на законных основаниях нужно действовать в соответствии с положениями Градостроительного Кодекса, соблюсти действующие нормативы к параметрам будущих участков. Самостоятельные попытки решения вопроса могут обернуться значительными затратами времени и сил, после которых собственник получит отказ от государственных органов из-за допущенных нарушений или несоблюдения последовательности шагов. И несомненно, ошибки при самостоятельной организации процедуры раздела земли повысят конечную стоимость.

Простой способ избежать отказов, сэкономить время и силы – обращение к кадастровым инженерам. Опытные специалисты выполнят процедуру в короткий срок по выгодной цене с полным соблюдением законодательных требований и 100%-ным результатом.

Минимальный срок проведения раздела в 2023 году – примерно 14 дней, из которого 7 дней потребуется на регистрацию в Росреестре, 7 дней – на присвоение адресов. При неумелом подходе и ошибках в документах процедура растягивается на годы.