Зачем и в каких случаях необходимо делать межевание

Некоторые владельцы участков задают вопрос: зачем делать межевание? Процедура определяет точные земельные границы. Они формируются после проведения линий через конкретные координаты. Их местоположение определяет специалист кадастровой компании – инженер.

Межевание в обязательном порядке необходимо для осуществления юридических сделок: купля, дарение и другие действия. При изменении площади или характеристик земли также необходимо провести процедуру.

Законодательная база

Регулирует кадастровую деятельность, определяет этапы проведения межевания закон № 447-ФЗ. В 2018 году в него были внесены изменения:

• собственники не обладают правом совершать гражданско-правовые действия с наделом без проведения межевания;
• присутствие права собственности не избавляет от необходимости осуществления процедуры для дальнейшего совершения сделок;
• до 2018 г. межевание было необязательным. При постановке на учет надела до 2018 года необходимо пройти процедуру.

Процесс может продлиться более полугода. Поэтому рекомендуется заранее подумать о разработке межевого плана.

В каких случаях требуется делать межевание

Заказать проведение процедуры необходимо в следующих ситуациях:

1. Уточнение, корректировка и восстановление земельных границ.
2. Оформление в собственность.
3. Увеличение площади. При самовольном захвате заброшенной земли, прилегающей к участку, можно стать законным собственником 10% лишней площади. Процент высчитывается от общего размера надела.
4. Возникновение споров с соседями. Доказать нарушение границ и права собственности можно только межеванием. С исковым заявлением подается документ, который выдает кадастровая компания, проводящая процедуру.
5. Выделение надела из собственности коллективного вида. Только будущий владелец обязан заказать разработку межевого плана.
6. Перераспределение методом объединения или разделения. При выделении земли из нескольких наделов или при объединении участков образуются площади с другими границами и техническими характеристиками, которые следует определить.
7. Для возведения строительных объектов. Экономия на услугах кадастровой компании может привести к большим расходам. При отсутствии конкретных границ при возведении дома или другого объекта может быть нарушен строительный регламент.

При оформлении и совершении различных действий земля ставится на учет. Для этого необходимы ее технические характеристики. Они содержатся только в межевом деле. По этой причине без процедуры обойтись нельзя. На основании проведения межевания и составленного плана выдается кадастровый паспорт. Поэтому необходимость в проведении процедуры отпадает.