Технический план садовых домов, как правильно делать?

Технический план садового дома – документ, без которого не обойтись при регистрации в едином госреестре недвижимости и проведении разных юридических операций. В нем содержится полная информация об объекте: история, схемы, технико-эксплуатационные характеристики. Состоит из описательной и графической части.

Когда требуется техплан

Наличие технического плана является обязательным для постановки на кадастровый учет. С марта 2019 года его нужно будет подавать вместе с уведомлением о начале строительства или капитальной реконструкции. Без этих документов работы считаются самовольными и облагаются штрафом. Приступать к масштабным строительным действиям можно только после получения разрешения от местной администрации.

Технический план садового дома может потребоваться при проведении следующих операций:

•  купля-продажа имущества;
•  оформление ипотеки;
•  перерасчет налога на недвижимость;
•  судебный спор;
•  переоформление права собственности;
•  серьезная перепланировка, установка дополнительного оборудования и др.

Содержание техплана

Главным отличием плана от техпаспорта является детальность. Информация подается в текстовом и графическом виде. Описательная часть документа содержит следующие данные:

•  адрес;
•  дату постройки/последней реконструкции;
•  площадь каждого помещения и всего объекта в целом;
•  наличие коммуникаций и оборудования;
•  кадастровую стоимость.

Обязательно указываются данные владельца и исполнителя строительных работ. В текстовом разделе описывается точное расположение дома в границах участка, сообщается о наличии дополнительных объектов (сарай, гараж и т. п.). Графическая часть состоит из чертежей и схем, подробно отображающих конфигурацию всех помещений. Важно, чтобы рисунки полностью совпадали с техническими характеристиками в тексте.

Разработка плана выполняется лицензированным кадастровым инженером. Процесс оформления можно заказать в БТИ или частной компании. Вне зависимости от выбора организации-исполнителя, нужно будет представить документы, подтверждающие право собственности. Также может потребоваться разрешение на строительство. Полный список согласуется с разработчиком проекта.

Как оформить

Если интересует, как оформить технический план на садовый дом в максимально сжатые сроки, вариант с БТИ лучше исключить. Процесс займет минимум месяц-полтора. Обратившись к специалистам компании «Кадастровое бюро», вы значительно сократите время ожидания. Мы предлагаем:

•  оперативное проведение замеров с помощью современного геодезического оборудования;
•  детальную разработку техплана в соответствии с требованиями законодательства;
•  помощь в сборе необходимых справок.

Наши инженеры обладают большим опытом взаимодействия с государственными службами, поэтому результат будет достигнут максимально быстро. Клиенты получают качественные услуги по доступным ценам.