Раздел земельных участков

Раздел земельного участка предусмотрен ст. 11.4 ЗК РФ. Процедура возможна, если земля отвечает ряду условий. Алгоритм действий включает несколько этапов: некоторые можно выполнить самостоятельно, другие – только с помощью квалифицированных специалистов в области землеустройства. В результате исходный участок большой площади прекращает существование, а вместо него возникают несколько новых.

Когда нужно проводить раздел земельного участка

Процедуру проводит собственник (или несколько собственников), если по каким-то причинам имеющийся участок использовать в своих целях затруднительно, например:

• раздел необходим в целях строительства, возведения капитальных или временных построек;
• планируется передать часть земли в залог для получения кредита;
• участо кнаходится в общей совместной или долевой собственности, и владельцы решили разделить его в соответствии со своими правами;
• требуется поделить землю в границах СНТ.

Независимо от целей, раздел земельного участка между собственниками возможен только при соблюдении ряда условий.

Условия раздела

Раздел земельного участка возможен, если соблюдается ряд условий:

• исходный участок поставлен на кадастровый учет и имеет четкие границы;
• на земле не должно быть неделимых зданий (самый яркий пример – многоквартирный дом);
• в результате раздела к новым участкам должен быть свободный доступ;
• все собственники согласны на раздел – иначе провести процедуру нельзя.

Внимание! Перед разделом земельного участка нужно уточнить категорию земли и вид разрешенного использования. После регистрации новым наделам автоматически присвоят те же параметры, что и у исходного. Можно ли в будущем будет заменить разрешенное использование на более подходящее для целей собственника, лучше выяснить заранее по сведениям градостроительного регламента или в местной администрации.

Порядок проведения раздела земельного участка

Если условия соблюдены, можно приступать к оформлению раздела. Процедура включает несколько шагов:

1. Документальное оформление решения собственника о разделе земли. Если владельцев несколько – нужно составить соглашение со всеми участниками собственности.
2. Проведение межевания и составление межевого плана.
3. Регистрация новых участков в Росреестре.

Все расходы на раздел земельного участка в полном объеме несет собственник. Расходы можно поделить пропорционально количеству участников процедуры.

Шаг 1. Подготовка соглашения о разделе

Основание раздела земельного участка – решение собственников, выраженное в форме письменного документа. Если владелец один, составляется решение, если два и больше, необходимо подписать соглашение. В документе указывается:

• наименование или Ф.И.О. собственников;
• адрес, кадастровый номер и характеристики исходного земельного участка;
• на каком праве (индивидуальная, общая совместная, общая долевая) собственности лица владеют землей;
• непосредственно решение о разделе;
• параметры новых земельных участков;
• права, на которых новые участки будут принадлежать участникам соглашения, с указанием конкретных долей, если требуется.

Документ составляется в простой письменной форме, подписывается собственноручно всеми сторонами. Если сторона действует через представителя, доверенность нужно оформить у нотариуса.

Шаг 2. Межевание

Межевание необходимо для разграничения земли на местности, установления новых ориентиров в пространстве. Результаты процедуры оформляются в виде межевого плана, который затем представляется с другими документами на регистрацию в Росреестр.

Межевание выполняется только у квалифицированного кадастрового инженера, который имеет профильное образование, необходимые допуски и специальное оборудование.

Внимание! Инженеры Кадастрового бюро выполняют межевание участков любой сложности.

Шаг 3. Регистрация новых участков в ЕГРН

Регистрация прекращает юридическое существование исходного участка, взамен которого образуются новые наделы. Услуга платная. Госпошлина для граждан составляет 2 000 рублей, для фирм – 22 000 рублей.

Для регистрации необходимо подать в офис МФЦ (Мои документы):

• паспорт собственника-гражданина или уставные документы компании;
• решение или соглашение собственников (подлинники в количестве участников плюс один в регистрационное дело);
• межевой план;
• квитанцию или платежное поручение об оплате госпошлины.

Заявление оформит специалист МФЦ на приеме, заранее заполнять его не нужно. Регистрация займет от 9 до 14 рабочих дней. По итогам раздела каждому собственнику выдается выписка из ЕГРН на новые земельные участки.

Помощь Кадастрового бюро

Обратиться за помощью в Кадастровое бюро необходимо, если раздел земельных участков представляет особую сложность в силу:

• неуточненных границ исходного участка;
• сложного рельефа или наличия красных линий;
• неоформленных документов;
• сомнений в делимости участка или наличия обременений, препятствующих делению;
• конфликта собственников;
• любых обстоятельств, которые затруднят процедуру.

После анализа документов специалист подскажет, как провести раздел земли наилучшим образом.

Если препятствий для раздела не имеется, кадастровый инженер проведет межевание и составит межевой план участков для регистрации.

Проконсультироваться по вопросам раздела земельных участков, а также заказать межевание можно по телефону +7(495)119-76-82. Или закажите обратный звонок! Мы перезвоним в течение нескольких минут.