Перераспределение земельных участков

Перераспределение земельных участков необходимо, если существующие границы по каким-то причинам непригодны для владения, пользования и распоряжения землей. Процедура регламентирована Земельным кодексом РФ и имеет свои условия и нюансы.

Что значит перераспределение земельных участков

Собственники соседних – смежных – земельных участков могут договориться между собой об изменении общей границы. В результате процедуры меняется площадь или конфигурация, очертания территории. Перераспределение означает, что юридически старые участки прекращают свое существование из-за образования на этом же месте новых. Регулируется процесс ст. 11.7 ЗК.

Закон выделяет три основных варианта перераспределения в зависимости от состава участников:

• Перераспределение между частными лицами (гражданами или компаниями). Самый простой и быстрый вариант.
• Перераспределение между ведомствами, бюджетами или учреждениями. Не касается частного сектора.
• Перераспределение между частной и муниципальной собственностью. Регламентируется наиболее жестко.

Как правило, процедура необходима в следующих случаях:

• границы имеющихся участков ломаные, непригодные для планирования капитальных построек, в особенности при ИЖС или организации ЛПХ;
• уточнение расположения территорий соседей в СНТ;
• государственные или муниципальные программы развития территорий, строительства линейных объектов, дорог.

Даже если перераспределение земель и земельных участков планируется между частными лицами, нужно получить разрешение местной администрации, особенно, если планируется увеличение земельного участка путем перераспределения.

Требования к участкам

Перераспределить можно не любые земельные участки, а лишь те, что отвечают законодательным требованиям:

• Имеют общие границы – хотя бы часть одной границы. Территории, не соседствующие между собой, перераспределить нельзя.
• Находятся в одном административном округе. Если у участков смежные границы, но административные пункты разные (например, разная районная принадлежность), процедуру проводить нельзя.
• Имеют кадастровые номера и поставлены на учет в ЕГРН, что подтверждается соответствующими документами.
• Свободны от залога, арестов, ограничений и любых других обременений.
• Категория земли и вид разрешенного использования должны полностью совпадать.

Убедиться в том, что участки соответствуют требованиям и готовы к перераспределению, поможет наш кадастровый инженер. Специалист получит актуальную информацию из Реестра недвижимости и сообщит, какие недочеты нужно устранить заранее, чтобы не потерять время и деньги.

Порядок действий

Перераспределение земельного участка между собственниками включает несколько этапов.

В итоге собственники получат новые выписки из ЕГРН на свои участки и далее смогут действовать по собственному усмотрению с учетом новых границ.

Помощь Кадастрового бюро

Перераспределение земельных участков в частной собственности или на муниципальном балансе – многоступенчатая процедура. На итоговый результат может влиять множество факторов, в особенности текущая конфигурация участка, особенности имеющихся объектов строительства и коммуникаций (ЛЭП, водопровод), охранных зон. Чтобы не потерять время и средства, можно обратиться за помощью к кадастровому инженеру.

Специалисты нашего бюро проводят сделки с землей, в том числе и перераспределение, под ключ с гарантией 100%. Собственнику не нужно подробно вникать в каждый этап процедуры.

Ознакомиться со списком услуг и примерными ценами на перераспределение участков можно в соответствующих разделах сайта. Заказать межевание земельного участка или перераспределение земель под ключ можно по телефону. Закажите обратный звонок – мы перезвоним в течение получаса!