Отличие межевого и кадастрового плана

Многие люди в виду того, что не имеют информации о структуре кадастровых работ, путают понятия межевого и кадастрового плана. Для непрофессионала оба документа кажутся одинаковыми. В действительности, межевой и кадастровый план тесно связаны между собой. Чтобы разобраться в чем отличие, необходимо понять особенности и того и другого вида документов.

Понятия кадастрового и межевого планов

Кадастровый план – это карта местности. В нем отражаются сведения, которые имеются в Государственном земельном кадастре, в текстовом виде и в схемах.

Межевой план - карта местности, на которую нанесены отметки об изменениях и координат участка. Он устанавливает границы. При составлении межевого плана используются данные кадастрового плана.

Таким образом, кадастровый план используется в качестве источника сведений для кадастрового инженера при составлении межевого плана. Межевание позволяет устранить ошибки, которые могли быть допущены в кадастровом паспорте.

Процедура межевания может потребоваться в следующих случаях:

• получение разрешительной документации на строительство;
• прокладка на территории земельного участка коммуникаций;
• деление одного участка на несколько;
• слияние двух или более земельных участков в один;
• корректное оформление документации на земельный участок, исключающее оспаривание права собственности на него.

Посредством межевания вносятся изменения в кадастровый учет земельных участков. То есть разница кадастрового и межевого плана заключается в назначении документа и целей его использования.

Необходимо ли межевание при наличии кадастрового паспорта

До 2018 года собственник земельного участка мог совершать сделки по его купле-продаже, дарению передаче в залог, даже если не было проведено межевание.

С 01.01.2018 г. действует ФЗ №447, который определяет, что все сделки с земельными участками, межевание которых не было осуществлено, регистрации не подлежат.

Если никаких сделок не планируется, то по закону межевание не обязательно. Но профессионалы все же рекомендуют его проводить. Это поможет избежать споров с соседями и снизить налогооблагаемую базу (если по факту участок имеет меньшие размеры, чем указано в кадастровом паспорте).