Кадастровая оценка земельного участка

Оценка стоимости земельного участка регламентируется действующим законодательством РФ и должна проводиться раз в 3-5 лет. Известно 3 цели кадастровой оценки земельного участка.

1. формирования ЕГРН;
2. внесение изменений и упрощение системы налогообложения;
3. понимания информации об оформлении различной документации на строительство.

На кадастровую стоимость влияет рыночная и нормативные стоимости участка. Определение рыночной стоимости зависит от персональной оценки и определяется в зависимости от конъюнктуры рынка. А кадастровая стоимость - это расчетная величина, которая показывает полезность, ценность участка при его использовании. Нормативная используется тогда, когда уже была определена кадастровая.

Как и где происходит процедура кадастровой оценки?

Кадастровой оценкой земельного участка занимается Росреестр. Если идет речь о кадастровой стоимости земель Москвы и Московской области, то в первую очередь региональные представители уполномоченного органа должны составить список участков, которым необходимо провести оценку стоимости в Московской области и в столице. После идет процедура заключения договора со специалистами в этой сфере деятельности. Компании, специализирующиеся на кадастровой стоимости действуют на основании закона «Об оценочной деятельности».

Что может влиять на кадастровую стоимость?

Кадастровая стоимость зависит от:

1. вида использования – устанавливается сугубо исходя из правил (т.е. для чего и с какими целями берётся в эксплуатацию тот или иной участок).
2. площади
3. геоданных земельного участка.

Методы кадастровой оценки участка:

• затратный;
• доходный;
• сравнительный.

Первым методом оценивают индивидуальные земельные участки. Второй, применяют для понимания, какой же процент ждет владельца от использования участка. Третий – самый популярный. В стандартном методе есть недостаток – изменение цены по истечении некоторого времени. Методики могут объединяться между собой.

Так как кадастровая оценка производится уполномоченным органом, закон предусматривает наличие ошибок в расчётах и допускает, оспаривания оценки стоимости в судебном порядке. Но при этом срок обжалования не должен превышать 6 месяцев со дня установления стоимости.

За помощью в огранизации процедуры кадастровой оценки вы можете обратиться в наше Кадастровое бюро в г. Чехов.