Обязательно ли делать межевание земельного участка

Межевание земельного участка – это целый комплекс, мероприятий направленный на сбор и систематизацию достоверных сведений о землепользовании и размещении наделов на территории государства.

Многие владельцы земельных участков сталкиваются с тем, что границы их наделов документально строго не определены. Ранее острой необходимости в обязательном межевании земель не было. В связи с чем, далеко не во всех кадастровых паспортах обозначены точные размеры и местоположение наделов.

Напрашивается весомый вопрос: обязательно ли делать межевание земельного участка, в том числе и в садоводстве, если он в собственности и есть документальное свидетельство данного факта? Да, нужно. На практике почти повсеместно встречались случаи незаконного увеличения собственниками своих земель. Это осуществлялось с помощью самовольного переноса границ участка. Несанкционированно присваивались как части смежных участков других собственников, так и прилегающая к участку территория.

Также благодаря природным факторам, воздействующим на почву, ее параметры могут измениться. К таким обстоятельствам можно отнести:

• естественное или искусственное изменение русла рек;
• эрозию почвы и т.д.

Закон о межевании, санкции при невыполнении

Обнародованный до 2018 года закон (ФЗ № 218) оговаривает необходимость каждого владельца земельного надела совершить процедуру межевания. В случае невыполнения собственниками данного условия, c  2018 года запрещено проводить операции по передаче прав, как при продаже участка, так и при его дарении, обмене и т.п. Запрет действует и при продаже дома на этом участке. Так как здание или часть постройки располагается непосредственно на земельном участке и может быть передано во владение только в совокупности с землей.

Впервые обязанность собственников пройти процедуру межевания была опубликована в Распоряжении Правительства РФ №2236-р еще в декабре 2012 года.

Процесс проведения межевания

При проведении межевания производится ряд последовательных мероприятий, в которые включают в себя:

1. Исследование о владельцах земли в хронологическом порядке. Пригодятся сведения об первичных координатах. Информация необходима об интересующем участке и соседствующих с ним.
2. Составляется чертеж земельного участка.
3. На основании ранее полученных данных подготавливается акт о результатах разделения. В нем могут фигурировать все лица, которые затрагиваются проводимым межеванием. Специалист отмечает результаты замеров в соответственных документах.
4. Осуществляется геосъемка.
5. На базе полученных уточных характеристик участка: координат и площади, составляется новый чертеж.
6. Формируется дело, которое включает в себя полный пакет собранных документов, впоследствии обязательных к передаче в специализированные органы Росреестра.

В межевое дело включаются письменные обращения касательно корректности проводимой процедуры и установленной информации.

Заключение

Закон о межевании полезен равно для государства и для самостоятельных собственников. Процедура поможет учесть общее состояние земель на текущий период, выявить и предотвратить незаконный захват территории, а также посодействовать в разрешении конфликтных касательно соседствующих владений.