Как выглядит документ межевания участка

Согласно изменениям, введенным в действие с 1 января 2018 года, земельные или дачные участки не могут являться предметом гражданско-правового оборота, если в их отношении не проведена обязательная кадастровая процедура – межевание участка с последующей его регистрацией в ЕГРН. Таким образом, любая гражданская процедура – дарение, наследование, продажа, аренда, не могут быть оформлены нотариально, без предоставления в пакете документов межевого плана – документа, подтверждающего право собственности на предмет сделки.

Межевание земли: что это такое и кто является участником процедуры

Процедура межевания земельного участка включает в себя комплекс кадастровых работ по установлению геодезических границ дачного участка или земли, находящейся в пользовании физического лица, и последующее их юридическое оформление. Участником процедуры межевания являются кадастровый инженер, наделенный полномочиями проведения земельных замеров, собственник земельного участка. В отдельных случаях, когда границы сопредельных участков являются предметом земельного спора, участником процедуры межевания могут стать третьи лица – собственники земли, границы которой прилегают к участку, подлежащему межеванию.

Процедура межевания: как проводится и какие документы выдаются собственнику

Установление границ производится кадастровым инженером, путем замера периметра участка с использованием геодезического оборудования. По результатам замеров кадастровый инженер определяет координаты поворотных точек, рассчитывает фактическую площадь участка, и составляет межевой план, состоящий из графической и описательной частей.

После оформления и выдачи межевого плана, собственник обязан зарегистрировать документ в Едином Государственном Реестре Недвижимости. Внесение данных в Росреестр подтверждает факт установления границ и географического местоположения участка, а также право собственности на него конкретного физического лица.

Для внесения данных о межевании участка, собственнику необходимо:

• обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации участка, заполненным по установленной форме
• сделать это можно как непосредственно в инстанции, так и через региональные МФЦ;
• предоставить оригиналы (и копии к ним) имеющихся кадастровых документов – Плана межевания, оформленного кадастровым инженером, и Выписки из ЕГНР (при наличии права собственности).

По истечении 10 рабочих дней, зарегистрированный Межевой план и документ, подтверждающий внесение данных об участке в Госреестр (справку), можно будет получить по месту сдачи документов на регистрацию.

Только после регистрации межевого плана, собственник дачного участка или надела земли обретает право на совершение гражданских сделок.

Как выглядит документ межевания: содержание межевого плана

Межевой план на землю или дачный участок состоит из описательной и графической частей.

Описательная (информационная часть) содержит основные сведения о кадастровых и физических характеристиках земельного участка, а именно:

• площади участка, установленной по результатам замеров его границ;
• месторасположение земли, с указанием точных геодезических координат;
• форма участка;
• данные об адресной привязке;
• сведения о постройках и сооружениях, искажающих границы земельного участка
• информация о наличии участков, граничащих с межуемым, и краткое описание линии соприкосновения границ.

Графическая часть исполняется в виде чертежа-схемы участка, на которой отражены:

• план и границы межуемого участка;/li>
• габрисы узловых точек его граничных пределов (точки, в которых периметр дачного участка изменяет свою форму или векторную направленность).

Межевой план подписывается кадастровым инженером и заверяется его личной печатью, и предоставляется собственнику участка на бумажном носителе, а по личному заявлению – и в электронном виде.