Технический план жилого дома - как получить

После постановки на кадастровый учет и прохождения процедуры государственной регистрации владелец жилого дома получает свидетельство о праве собственности и возможность отчуждать имущество. В состав документов, необходимых для осуществления этих этапов и получения выписки из ЕГРН, обязательно включается технический план. Что это и как его оформить — разъяснения по вопросам дает наша статья.

Понятие технического плана

Сразу отметим, что технический план используется не только при постановке на кадастровый учет, когда подтверждается факт завершения ИЖС. Он готовится и при внесении корректировок в уже существующие кадастровые данные при изменении сведений о строении, и для целей снятия с учета в связи с прекращением эксплуатации, например, из-за сноса.

Технический план — информационный документ с систематизированным представлением данных об объекте недвижимости.

Составлять техплан может только аттестованный кадастровый инженер, руководствуясь требованиями ФЗ № 218 от 13.07.15 г. и отраслевыми приказами. Специалист с достаточным уровнем квалификации несет ответственность за содержание документа и заверяет его личной подписью и печатью при оформлении на бумажном носителе. При представлении в электронном виде план заверяется цифровой подписью.

В техническом плане предусмотрено две части: графическая и текстовая. В первой из них размещаются схемы и чертежи поэтажного плана, положения объекта на земельном участке. Текстовая часть содержит точное представление параметров дома, габаритных размеров, координат.

Нормативные требования

Составление техплана регулируется законодательно. В нормативных положениях утверждена единая форма документа и требования к содержанию. Указывается, что в нем дублируются сведения технического паспорта с дополнением геодезическими координатами наружного контура строения с привязкой к границам земельного участка.

Обязательные сведения для включения в технический план:

• Информация общего характера об условиях кадастровых работ с представлением исполнителя и заказчика.
• Первоначальные данные, взятые из технического паспорта, проектной документации.
• Параметры объекта, выявленные в процессе кадастровых работ, с указанием адреса: назначение, этажность, наличие подземных помещений, материал изготовления.
• Схема отображения объекта и его контуров.
• Выводы кадастрового инженера.

Подготовка

Для оформления технического плана жилого дома используются следующие документы:

• разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию;
• технический паспорт;
• информация по проекту;
• свидетельство собственности на занимаемый строением участок.

Срок подготовки технического плана определяется квалификацией кадастрового инженера и особенностями условий работы. Обычно этот период длится от 7 до 15 дней. Неотъемлемой частью составленного плана являются приложения с копиями используемых исходных документов.