Исправление кадастровой ошибки - как правильно

Если во время проведения геодезических замеров земельного участка была допущена ошибка в границах с сопрягающимися участками или территориями общего пользования, межевой план, составленный по результатам кадастровой процедуры, автоматически признается ничтожным, т.е. – не соответствующим действительности и не имеющим юридической силы. Земельные, садовые или дачные участки, на которые составлен межевой план с ошибками, подлежат исключению из ЕГРН либо исправлению ошибки по установленной процедуре.

Виды возможных ошибок в межевом плане

Полный перечень ошибок, допущенных при межевании участка, оформлении или регистрации межевого плана, подлежащих исправлению, порядок их исправления и внесения измененных сведений в ЕГРН, регламентированы нормами ст.61 Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 21-ФЗ от 13.07.2015 года.

С учетом состава, закон разделяет ошибки, допущенные при оформлении межевого плана на две категории. А именно:

• техническая ошибка. Таковыми признаются:
• описки и опечатки, допущенные при заполнении документа,
• грамматические ошибки в написании наименований административных формирований, ФИО собственника,
• ошибка в кадастровых данных. К этой категории относятся:
• ошибки при указании кадастровых сведений и геодезических данных о месторасположении конкретного участка;
• ошибки в указании адресных данных.

Проверка межевого плана на предмет наличия ошибок

Чтобы собственник мог быть уверен в корректности предоставленных ему кадастровым специалистом документов, он может проверить их на предмет наличия ошибок самостоятельно, через официальный сайт Росрееста. Для этого пользователю необходимо открыть информацию о принадлежащем ему земельном, садовом или дачном участке в общем реестре, введя в поле запроса его кадастровый номер.

Обработав запрос, система выдаст электронный паспорт участка, тождественный оригинальному межевому плану, после чего пользователь сможет проверить правильность внесенных в него сведений.

Варианты действий

За исключением случаев, когда исправление кадастровых ошибок, допущенных в геодезических данных межевания участка, определении границ участка или его площади, вызывает возникновение споров между участниками кадастровой процедуры или собственниками прилегающих участков, корректировка данных производится без суда. Для этого собственнику достаточно подать заявление в установленной форме в региональное отделение органа регистрации прав, к которому необходимо прикрепить уточненные сведения и соответственные документы, их подтверждающие.

Порядок исправления ошибок в кадастровых документах

В случае обнаружения ошибок в кадастровых документах, правообладателю необходимо:

• уведомить кадастрового инженера, проводившего межевание о допущенных во время кадастровых мероприятий ошибках
• после получения претензии, специалист обязан выехать на объект, провести уточняющие геодезические замеры, оформить установленным образом внесение корректировок в описательную и/или графическую части межевого плана;
• после получения от специалиста измененных кадастровых документов, подать заявление в региональную службу регистрации прав для принятия решения и внесения уточненных сведений в ЕГРН
• при подаче заявления правообладателю, в зависимости от состава ошибки, необходимо приложить соответствующие документы (межевой и/или технический план, заключение кадастрового инженера, техописание объекта, акт обследования объекта, и проч.).