Главная→Вопрос - ответ

Вопрос - ответ

Как снять с кадастрового учета разрушенный дом?

Если недвижимость по любым причинам прекратила свое существование, собственнику важно знать, как снять с кадастрового учета снесенный или сгоревший дом. Эта процедура позволит возвести и зарегистрировать новое строение на участке или провести полную реконструкцию. Снимать здание с учета может собственник имущества или его доверенное лицо.

Для собственников зданий, строений, сооружений единственный документ, способный подтвердить, что здание, состоящее на учете в Государственном кадастре, больше не существует – акт обследования здания.

Осматривать объект, фиксировать факты сноса, уничтожения, перестройки здания, обязательные к отражению в государственном реестре объектов недвижимости, может только кадастровый инженер, наделенный соответствующими полномочиями.

Обязанность по вызову на объект кадастрового инженера законодательно возложена на владельца здания или иное лицо, наделенное соответствующими полномочиями. В обязанности кадастрового инженера входит осмотр объекта, фиксирование факта сноса, значимых повреждений, делающих дальнейшую эксплуатацию невозможной и составление соответствующего документа – Акта обследования. Только получив данный Акт, собственник может снять объект с учета.

Что такое кадастровая (реестровая) ошибка?

Кадастровая ошибка – это несоответствие сведений, изложенных в кадастровых документах, фактической ситуации. Ошибка может проникнуть из документов, используемых для внесения сведений в кадастр, или создана самими работниками кадастра.

Таким образом, источники ошибок могут быть весьма разнообразны:

неправильно подготовленная схема земельного участка, предоставленная органами местного самоуправления;
нормативные (распорядительные) акты, касающиеся тех или иных характеристик участка (адреса, категории использования);
акты об инвентаризации участков;
действия непосредственно кадастровых инженеров (опечатки, ошибки в расчетах), что называется технической ошибкой.

Среди всех вариантов ошибок самым распространенным является кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка. Она заключается в том, что координаты участка, указанные в кадастровых документах не совпадают с фактическими. Причины ошибок данного типа состоят в следующем:

использование устаревшего оборудования и технологий при определении координат участка;
применение оценочных (приблизительных) данных, без выезда на место и фактического замера;
низкая квалификация кадастровых инженеров;
ошибки при учете ограждений и других факторов, ограничивающих прямое измерение;
неисправности измерительного оборудования.

Наличие подобной ошибки в кадастровых документах приводит к различным негативным последствиям. Например, за-за неправильных координат участка может быть определена недостоверная площадь. Не исключены расхождения с иными документами и последующее накопление ошибок. Само собой, ошибка в местоположении земельного участка сильно затруднит согласовательный процесс (по вопросу строительства, например) или оформление сделок с участком. Ошибку необходимо исправлять.

Зачем необходимо межевание?

В каких случаях без межевания не обойтись?

Оформление гражданско-правовых сделок на земельный участок. Например, купля-продажа, дарение, мена, аренда и др. В настоящее время продать участок, который находится в собственности, имеет кадастровый номер, можно, даже, если в выписке из ЕГРН имеется фраза « площадь участка ориентировочная», но это будет головной болью для нового владельца в будущем, так как по факту может не совпадать площадь, может измениться конфигурация участка, может обнаружиться заступ участка на территорию соседа и другие неприятности.

Оформление прав собственности на земельный участок. Для последующей регистрации права необходимо предоставить межевой план.
Объединение или разделение земельного участка. Процедура осуществляется по результатам межевания.
Перераспределение земельного(ых) участка(ов).
Разрешение земельных споров. Если для суда требуется проведение экспертизы.

Куда обращаться после подготовки кадастровым инженером необходимых документов?

В МФЦ (многофукциональные центры). Полный список МФЦ в г. Чехов и Чеховском районе с адресами, телефонами и графиками работы можно посмотреть здесь.

В процессе согласования границ было установлено, что невозможно установить связь с правообладателем смежного земельного участка. Как в таком случае согласовывать границы?

При невозможности нахождения смежных правообладателей кадастровый инженер вправе подготовить извещение о проведении согласования местоположения границ земельного участка для опубликования его в соответствующем печатном издании. В случае, если в течении месяца правообладатели не направят мотивированные возражения по поводу местоположению границ, то граница считается согласованной «по умолчанию» согласующей стороны.

Вопрос - ответ

В каких случаях без межевания не обойтись?

География наших работ